Se trata del análisis experto e integral que se realiza para conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. Para esto, un abogado o un equipo interdisciplinario en derecho inmobiliario revisa los antecedentes técnico-jurídicos de una propiedad.
Es una decisión que en las empresas depende de la Alta Gerencia, fundadores y/o los equipos de cumplimiento. En este sentido, los proyectos que adelantan las empresas de infraestructura, servicios públicos, gas/oil, energía, entre otros grandes segmentos de la economía, tienen en su mayoría ya incorporado en sus procesos el hito de la debida diligencia jurídica de inmuebles en cualquiera de las etapas de un proyecto: acceso a derechos de compraventa o servidumbre, desinversión, compensación, etc.
Los Estudios de Títulos de cualquier tipo de inmueble deberían contar con tres pilares para constituir una debida diligencia integral: Tradición: corresponde al análisis detallado de los actos jurídicos inscritos en el Certificado de Tradición de un inmueble, junto a los actos traslaticios de sus predios matrices según la profundidad requerida por el cliente. Ddebida diligencia de la cadena de propietarios: es el análisis LAFT y de riesgos reputacionales integrales que puedan tener (o no) los vigentes propietarios de un inmueble y los titulares que tuvieron relación con el inmueble. Afectaciones territoriales: son todos aquellos determinantes que por lo general no están inscritos en el CTL del inmueble respectivo, pero son vinculantes legalmente para las partes del negocio y terceros. Se trata de información presente en al menos una treintena de fuentes públicas (en su mayoría) que deben saberse ubicar, consultar e interpretar sus resultados para agregarlos al diagnóstico y conclusiones del Estudio. En algunos casos esta información no es de acceso abierto y solo es posible validarla por medio de peticiones formales a las instituciones respectivas, como son la Unidad de Restitución de Tierras, Agencia Nacional de Tierras, etc.
Las compraventas ocupan el 80% de los actos registrados en las Oficinas de Registro de Colombia (SNR). Le siguen con cifras significativas los actos de Hipoteca y los Embargos.
Por lo general, el interesado en adquirir el inmueble es el que debe tomar las precauciones y cubrir los costos de un Estudio.
No. Precisamente nuestro servicio de Cotizador tiene entre sus propósitos facilitar el acceso a este tipo de servicios a brókers, avaluadores, pymes inmobiliarias o proyectos inmobiliarios familiares, quienes pueden o no estar constituidos formalmente.
Nuestra experiencia de 20 años en la prestación de este tipo de servicios en diferentes segmentos de la economía hace que hayamos clasificado los Estudios de Títulos en tres diferentes tipos: Tradición 20 años: análisis cronológico de la tradición y titulares de derechos de los últimos 20 años contados a partir de la fecha de expedición del certificado de tradición. Estudio muy popular y con buenas prestaciones de seguridad en inmuebles usados sometidos a regímenes de propiedad horizontal o en transacciones de baja complejidad o sofisticación. Naturaleza Jurídica: numerosas inversiones y bajo las regulaciones legales de la última década exigen que se determine si un bien ya salió del dominio del Estado (rural: baldío; urbano: ejido) o si es plena propiedad privada, pues no basta con que exista antecedente registral para darlo por hecho. Integral: es blindaje 360°. No se requiere en todos los escenarios, depende de la transacción, el negocio, el cliente, incluso, depende de la región del país se hace mas o menos recomendable. Incluye la valoración completa de la tradición, la determinación de la Naturaleza Jurídica y la evaluación concluyente de las Afectaciones Territoriales. NOTA: en cualquiera de los tres tipos de Estudios evaluamos la debida diligencia de la cadena de propietarios.
No tienes por qué pagar de mas si necesitas un Estudio sin exagerada premura, con nosotros lo tienes, en tiempos que cumplimos y que no suelen ser superiores a 15 días hábiles. ¿Tienes urgencia? Elige entonces qué tanta premura tienes y te adelantamos en la fila; hacemos nuestros ajustes operacionales para entregarte tu servicio cuando lo requieras y con la misma seguridad jurídica.
Los precios que recibes en tu cotización son invariables, los conoces desde el inicio, te los respetamos hasta el fin. Eliminamos de nuestro vocabulario el término clásico en este tipo de servicios: “depende”.
Una de las mayores fricciones que siempre ha tenido este tipo de servicios es la selección, gestión, compra y disponibilidad de las escrituras públicas requeridas para un Estudio de Títulos. Por ello, te damos la opción de que con un único valor, adquieras tu paquete de escrituras, las que sean necesarias conforme a nuestro análisis que brinden plena seguridad jurídica, y, lo mejor, te mantenemos el mismo tiempo de entrega.
Es la vieja usanza que este tipo de servicio, prestado bajo estándares convencionales, volvió costumbre. Pero no, no es necesario adquirir todas las escrituras. Primero hacemos una selección estratégica y objetiva de los títulos a adquirir, sin sacrificar seguridad jurídica, los gestionamos y procedemos. Esto permite que tanto los costos de documentación para el cliente, como los tiempos de entrega de los Estudios sean en beneficio del interesado.
No. Este valor debes añadirlo al servicio que tomarás o también puedes aportarlo si ya cuentas con él. Debes tener en cuenta que la fecha de elaboración del Estudio tendrá como referencia la fecha de expedición del CTL que nos aportes.
Apenas realices tu compra podrás crear tu usuario (si es por primera vez), hacer seguimiento a tus pedidos, adjuntar soportes que solo tú tengas, recibir notificaciones, dejarnos recomendaciones o comunicarte con Soporte.
Escríbenos y conocemos bien sus requerimientos al respecto. Link de llamado a la acción.
Para adquirir nuestro servicio, asegurarte el tiempo de entrega que nos pediste y el valor sin variaciones hasta la entrega de tu Estudio, debes adquirirlo de forma anticipada en nuestra plataforma. Te damos también la opción de que lo actives mediante el 20% del valor del servicio elegido y hagas abonos hasta en un mes de plazo. Aplican términos y condiciones del operador Arma Tu Vaca.
Sí, del 19%
Sí
Sí. Pero, asegúrate que la política de compras en tu empresa acepta o permite adquirir servicios con pago anticipado. Si tienes dudas, puedes escribirnos.
No. Un Estudio es básicamente un instrumento para la toma de tus decisiones inmobiliarias. Por ejemplo, puedes decidir, a partir de los resultados, dejar a un lado el negocio o inversión que estabas planeando. No es tan chévere, es verdad, pero te ayuda a proteger los ahorros y la inversión de tu vida.
Sí. En Territorium tienes derecho a recibir soporte para aclaraciones o ampliaciones de detalles de los resultados o hallazgos de tus Estudios. Además, en nuestra plataforma te dejamos una opción si deseas recibir una propuesta para que te ayudemos a resolver la novedad sobre el inmueble de interés.
Sí. Pero, es importante que sepas que desafortunadamente en el sistema transaccional en Colombia el sentimiento que prima es el de la desconfianza. Por lo que, muchas veces el interesado en tu inmueble preferirá hacer un nuevo Estudio con otro proveedor. Además, cuando vas a financiar la compra de tu inmueble, las entidades financieras solamente aceptan para sus evaluaciones crediticias los Estudios de Títulos de los proveedores (abogados, bufetes, instrumentador) autorizados. Así que, tenlo en cuenta para que no vayas a perder tu dinero. Si tienes dudas, escríbenos.
No hay un marco de ley que lo regule. Por costumbre las partes, sean entidades o personas, suelen señalar el marco de 30 o 60 días, consúltalo antes de adquirirlo. Esta “vigencia” depende mucho del tamaño de la transacción, tipo de negocio y partes involucradas.
Si no recibes tu Estudio dentro del tiempo prometido, te abonamos el 30% del valor de tu compra para el predio en particular que tuvo el incumplimiento.
Son parte de la misma casa. Legalítica nació en el año 2021 como una iniciativa independiente de Territorium. Pero, el buen hijo vuelve a casa, además, fortalecido, así que, los aprendizajes y tecnología que desarrollamos en Legalítica se unen de nuevo a Territorium, a donde inició todo.
